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Cuánto cuesta reformar un piso en 2026: precios reales por m² y tipo de reforma
Guía actualizada con precios reales de reforma de pisos por metro cuadrado y por tipo (integral, baño, cocina). Datos basados en nuestros proyectos.
Resumen rápido
Si lo que quieres es una cifra orientativa, esto es lo que cuesta reformar un piso en 2026 en España (capitales y áreas metropolitanas):
- Reforma integral básica: 400-500 €/m²
- Reforma integral media: 600-800 €/m²
- Reforma integral alta: 900-1.200 €/m²
- Solo baño completo: 3.500-9.000 €
- Solo cocina completa: 6.000-18.000 €
- Solo pintura y suelos: 80-150 €/m²
A continuación desglosamos cada partida y vemos qué influye realmente en el precio final.
¿Qué factores influyen en el precio?
El precio por metro cuadrado de una reforma depende sobre todo de cuatro variables:
1. Alcance de la reforma
Una reforma integral incluye demolición, instalaciones nuevas, baños, cocina, suelos, pintura y carpintería. Una reforma parcial solo toca lo que necesitas. La diferencia entre ambas puede ser de 3× a 5×.
2. Calidad de los materiales
El mismo metro cuadrado de baño puede costar 1.000 € con cerámica básica y 3.000 € con porcelánico de gran formato y grifería de alta gama. Los materiales suelen suponer el 40-50 % del presupuesto.
3. Cambios de distribución
Tirar tabiques, mover instalaciones o abrir cocina al salón añade entre un 15 % y un 30 % al presupuesto. Si el tabique es de carga, hay que sumar también cálculo estructural y licencia.
4. Ciudad y zona
Las grandes capitales (Madrid, Barcelona) son entre un 10 % y un 25 % más caras que ciudades medianas. Dentro de Madrid, barrios como Salamanca o Chamberí también tienen costes superiores por las restricciones de horarios de obra y acceso.
Lo que NUNCA debería faltar en un presupuesto
Cuando recibas un presupuesto, comprueba que incluye:
- Desglose por partidas (no solo un total)
- Plazo de ejecución firmado
- Marcas y modelos de materiales o, al menos, gama y referencia
- Boletines oficiales de fontanería, electricidad y, si aplica, gas
- Limpieza final
- Garantía escrita
Si el presupuesto es solo una cifra sin desglose, pídelo. Es la única forma de comparar de verdad entre empresas.
¿Cómo cerramos los presupuestos en Obreros & Reformas?
Nosotros trabajamos siempre con presupuesto cerrado por partidas: el precio que firmas es el precio final. La única forma de que se modifique es que tú pidas cambios sobre el proyecto durante la obra, y en ese caso firmamos un anexo con el coste exacto, no una factura sorpresa al final.
¿Quieres una cifra concreta para tu proyecto? Pídenos presupuesto gratis y en 24 horas tienes una respuesta detallada.